近日，維州政府接連頒布的多項房市新政，是否會讓你有些摸不著頭腦，到底這些政策具體是什么內容？將會帶來怎樣的影響？且看奧燁置業顧問為你一一總結！近日，維州政府接連頒布的多項房市新政，是否會讓你有些摸不著頭腦，到底這些政策具體是什么內容？將會帶來怎樣的影響？且看奧燁置業顧問為你一一總結！

1、期房印花稅減免政策改革

政策：從今年7月1日起，購買期房只有用于自住才可享受原本的期房印花稅減免。這意味著，無論是海外還是本地投資者，購買期房都將不再享受原本的印花稅減免。

何為期房印花稅減免?

澳洲（部分地區）法律規定的印花稅是按照售房合同簽訂之日的房產價值征收的。由于購買期房通常都是在房產開工前就簽訂了合同，所以印花稅只需按地價或已完成建筑成本部分征收，這樣就可以節省了一大筆的印花稅支出。

政策變動有何影響？

對于購買期房自住者，仍可享受期房印花稅減免。其中，首次置業者可征稅部分低于$75萬澳元可享印花稅減免或取消，非首次置業自住房購買者可征稅部分低于$55萬澳元可享印花稅減免政策。

對于投資買家將不再享受該政策，無論是海外投資者還是本地投資者，都將支付全額印花稅。

維州本就是澳洲唯一一個擁有印花稅減免政策的州，而今年7月1日后，為平衡市場，該項政策將只惠及自住房買家。對于投資買家來講，投資宜早不宜遲。

2、本地首次置業者印花稅取消

政策：

從今年7月1日起，維州政府將取消首次置業者購買$60萬澳元以下房產所需要支付的印花稅。$60-$75萬澳元間房產可享受遞減的印花稅減免政策。

享受印花稅取消需滿足的條件？

價值低于$60萬的新房以及二手房（包括獨立房，聯排別墅，公寓以及樓花）可享受印花稅全免（舊政策是免50%）。$60-75萬澳元價值區間的房產將會獲得一個遞減的印花稅減免。

購買者必須是首次購房者，并且該房產是用來自住（投資者不能享受該政策），至少連續住滿12個月。

購買者必須是澳洲公民或持有PR者。

這意味著首次置業者購買價值60萬澳元的住宅，將不再需要支付目前適用的15,535澳元印花稅。購買一個價值45萬澳元的二手房屋將不再需要9,485澳元的印花稅，而購買一個價值30萬澳元的房屋則可以節省5,685元印花稅。

該政策每年將使約25,000名首次置業者受益，為他們在購房時平均節省8000澳元。

3、維州偏遠地區首次購房補貼翻倍

政策：從今年7月1日起，對于維州偏遠地區的首次置業者，購買$75萬以下的新房首次購房者補貼（FHOG）將從$10,000提升至$20,000。

哪些地區為偏遠地區(Regional Victoria)?

關于偏遠地區的定義，根據Regional Development Victoria 的規定，維州的偏遠地區劃分如下圖：

其中，Ballarat、Geelong以及Bendigo等地區都包含在偏遠地區內，只要是屬于下表中council管轄范圍內的地區，都可以享受該項利好政策。

需要滿足哪些條件？

購買者必須是首次購房者。

所購房產必須低于$75萬澳元，并且是新房。

該房產是用來自住，并且需要連續居住滿12個月。

該項政策適用于2017年7月1日至2020年6月30日內簽訂的合同。

據預測，購房補貼的上漲預計將在接下來3年內幫助到6000位年輕購房者。維州州長Daniel Andrew表示，這一變化將讓偏遠地區的年輕人更容易地去建設好自己的社區，還能為當地建筑行業帶來更多就業機會。當然如此利好的政策，加上本身就發展迅速的城市，也不乏能夠吸引更多外地人移居這些地區。

4、維州實施住宅空置稅

政策：從2018年1月1日起，維州政府將開始征收住宅空置稅，針對一年內空閑超過6個月的住宅，征收房屋增值的1%為空置稅。

空置稅（Vacant Residential Property Tax, VPRT）征收條件？

空置稅針對一年內空置超過6個月的房屋，并且該項稅收由業主向稅務局自行申報。

空置稅的計算方式是房產資本增值(CIV)的1%，每年與土地稅一起交付。

部分特殊用途的房屋可進行豁免，包括休閑度假屋，用于工作的房屋，業主去世的物業或者暫住海外的本地人業主的房屋等。

空置稅僅對下表中Councils所管轄區域的物業征收。

可以看到這些區域主要位于墨爾本內城區和近郊一帶。主要是因為這些區域內易出現投資者“囤積房屋”的現象，此舉是為了減少空置房屋，增加房屋供應。

雖然政府預計每年征收的物業空置稅可以達到上百甚至上千萬澳元，但是州長更希望這些空置物業能夠出售或者出租。

5、HomesVic 項目

政策：

從2018年1月起，維州政府將計劃實施一個叫做“HomesVic”的項目，主要針對的是收入低于$95,000澳元的夫婦或收入低于$75,000澳元的單身人群。

該試點方案將投資5000萬澳元，大約為400人創造與政府一起購房的機會，買家需要付5%的首付，政府將會擁有買家所購房屋最多25%的產權，而當房產出售后，政府會得到所占產權比例的補償。

此舉是為了幫助降低首次置業者的首付壓力，HomesVic試點計劃也將使人們“更容易得到購得房屋，并減少他們所需要負擔的高額貸款”。

維州州長安德魯表示，在房價不斷上漲的今天，首次置業買家面臨著購房難的問題。在房產市場中，他們不僅要與投資者競爭，還要時刻關注那些利于已購房買家的政策變化。而此次的這些政策改變將會為首次置業買家提供幫助，使他們可以與投資者同臺競爭。