隨著中國經濟的日趨發展，中國的高凈值人群隊伍也在急速壯大。根據瑞信研究院發布的《2018年全球財富報告》統計顯示，中國家庭財富主要為非金融性資產，投資者92%的資產用于房地產投資，8%的資產用于基金、股市投資。

一直以來，房地產都是創造財富的最好途徑，而房價則由市場的供求關系決定。近年來，海外資產配置逐漸成為剛需，每個投資者都想占據當今地產市場的一席之地，那么海外地產投資究竟該如何選擇？

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涉獵全球，中國高凈值人群掀起海外置業熱潮

最新統計顯示，中國千萬資產人群平均年齡38歲，年消費占個人財富的3.4%，主要投資方向是房地產，海外置業也成為越來越多高凈值人群的選擇。
近年來，全球范圍內經濟都經受著大環境的考驗，在國內，人民幣面臨著貶值的風險，中國經濟漲勢也面臨降速的趨勢。在國外，英國脫歐給資本市場帶來了很大的不穩定性。對比國內國際的形式，一方面是由于國內資產收益率不斷下降，房產市場政策愈發收緊，另一方面也在于人民幣的持續貶值及較低的海外貸款利率水平，中國高凈值人群紛紛選擇海外置業。

據可靠統計，未來10年，中國高凈值人群將有約30%的海外資產配置需求，投資需求復合年增速預計為20.6%，投資金額預計將達3.27萬億元人民幣。

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海外置業的“進攻守護法則”

很多置業者將房產作為保值避險的途徑，作為不動產，房產自身就具有價值，是可以“守護”的基礎。又因為地理位置、市場形式、使用途徑等產生的附加價值，成為了投資者的“進攻”資本。

除上述優勢，海外置業還具有以下優勢：

1.進行海外房產投資，既能獲利又能優化資產配置，如果為自己儲備了不同種類貨幣的儲備金；

2.市場成熟，價格穩定，具有升值保障，可以抵抗通貨膨脹；

3.開啟新的生活方式，為子女提供國際化的教育，為家人提供更完善的社會福利體系保障，和更加優質的生活環境。

在國內房產市場尚未成熟及存在較多弊端的情況下，海外房產大多不限購不限貸，投資者可以用于居住也可用于商業，利于資產合理配置，降低投資風險。

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海外置業的“最佳選擇”

面對眾多選擇，如何找到最適合自己的產品類型才是最重要的。多數人選擇海外置業的三大原因分別是：子女教育、資產配置、養老。結合三種需求，可以將房產分為對應的三類。

1.單純投資型

以投資為主要目的，一是由于國內投資渠道比較有限，中國人對于房產又有著根深蒂固的推崇。二是隨著更多的中國人走出國門，了解到國外較寬松優越的投資機會，風險很低的不動產投資被更多人所選擇。

2.永居教育型

為了下一代的教育與國際接軌，很多家長將海外置業看作孩子“贏在起跑線”的標準。此類房產通常與該國的投資居留政策相關，最終目的為獲得當地身份。

3.養老度假型

此類房產對環境要求較高，既有自然風光，也有人文關懷，并且對當地的醫療條件、生活便利度、房屋設計是否適合中老年人使用等方面都有要求。

全球經濟配置時代已經到來，有意向選擇投資型房產的人群，可以考慮房產升值較快的澳洲，想要滿足生活、教育需求的人群可以考慮教育強國馬耳他等歐洲國家，以養老度假為主要投資需求的客戶則可以選擇風光秀美的希臘、愛爾蘭等社會福利保障較完善的國家。值得注意的是，海外置業切勿盲目跟風，做好全面的評估才是正確的“攻守之道”。歡迎大家聯系奧燁以獲取專業客觀的投資建議。