奧燁移民與您暢聊澳洲，在澳洲生活，購房需要注意哪些細節？

關于別墅

客戶P總問：我正處在遞簽過程中，打算定居悉尼后買套房子，和老婆孩子舒舒服服住下來。別墅和公寓，我應該選擇哪種呢？

奧燁移民：別墅和公寓之間沒有分絕對的好壞，只有適合與否。大家主要根據資金情況和自己的實際需求來判斷。

如果資金實力較為雄厚，也打算主要用來自住的話，建議您可以購買別墅。畢竟整棟房屋是自己的，也有私人花園和泳池等設施，家人就能享受高端生活體驗了。別墅的持有成本較低，有土地，私有制，升值潛力較好，適合長期投資。現在新開發區有許多設備裝修都極好的新別墅項目，周邊配套也很完善，銀行、超市、購物中心等應有盡有。

如果想實現快速出租、投資獲利的，建議可以購買公寓。租金收益完全可以用于銀行還息。比起別墅，公寓的租賃價格較低，在租房人群中的受眾面較大，空置的可能性也較小。不是人人能租得起別墅，但是澳洲公寓卻很有市場。畢竟澳洲有龐大的留學生和技術移民群體，加上澳洲當地人也有很大的租房需求，所以澳洲的租賃市場是很火熱的。而且公寓往往距離基建比較近，例如火車站、醫院、購物場所等等，因此貼合很多白領和學生的需求。

客戶K總問：如果買公寓來出租，一般買多大的比較好？

奧燁移民：目前2居室和3居室的公寓是比較暢銷的。從出租的角度考慮，有租房需求的技術移民家庭，其規模一般是兩夫妻加上一至兩個小孩，因此2居室和3居室是比較容易租出去的。當然也有一定數量的留學生會租房子，他們也喜歡和自己的兩三個好友一起租。

客戶L女士問：除此之外，購買投資房還需要注意些什么？

奧燁移民：除了居室的數量，投資人士還要了解房子內部的一些設施。中國人比較喜歡獨立隔絕式的廚房，但是澳洲當地人則喜歡與客廳聯在一起的開放式廚房。所以，如果一套房子的其他方面都很理想，唯獨廚房是獨立隔絕式的，就很有可能讓澳洲租客失去興趣。此外，據了解和觀察，有部分年輕的留學生也開始喜歡上開放式廚房了。

再者，澳洲人喜歡在臥室內鋪地毯，因此臥室內可以不用安裝地板以節省裝修成本。同時，如果公寓帶有雙車庫一起出租就更有競爭力了。

奧燁移民溫馨提醒

最后再溫馨提示一點：在澳洲，房子的裝修以舒適、宜居為標準即可。因為很意思的一點是，澳洲人不建造奢華程度太高于地段總體建造水準的房子。特別是在澳洲普通住宅地區，建一套富麗堂皇的住宅，雖有一時的悅目感，但無論出租還是將來出售，都會非常棘手。

新移民們買房除了要考慮自己喜好，也要充分考慮到澳洲人的生活文化習慣和當地的市場需求。這樣不僅讓自己住得舒服，以后轉售也能賣一個好價錢。

澳洲132簽證商業天才移民簽證

132商業天才移民簽證是澳洲所有商業投資移民項目中唯一一個能夠”一步到位“獲得永久居留權的簽證。

適宜人群：

擁有大型企業的成功企業家

項目優勢：

• 唯一一個能夠一步到位獲得永久居留權的簽證；
• 優先審理，周期短，速度快；
• 獲得永居后，無額外居住要求。

申請條件：

【年齡要求】主申請人55周歲以下

【凈資產】夫妻/個人/家庭凈資產不低于150萬澳幣（約750萬人民幣）

【投資要求】投資150萬澳幣到澳洲開展生意，獲得永居簽證后，抵澳12個月內開展生意

【經營要求】

過去4個財年中的2個財年：擁有公司凈資產至少40萬澳幣；

公司年營業額不低于300萬澳幣；

夫妻名下持股比例不低于30%，如是上市公司則不低于10%。

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