近日，一名華人買家在激烈競拍后，最終斥資725萬澳元贏得了位于悉尼西北區Eastwood一家商鋪！

一、澳聯儲降息令買家買買買！

據《澳洲金融評論報》2020年展望報告預測，為刺激澳洲經濟，澳聯儲有將利率降至更低的可能，如此低的利率將刺激投資者，使其尋求高投資收益的商業地產項目！

最近，悉尼西北區Eastwood一家商鋪自40多年來首次向市場出售，這家店鋪占地面積為303.5平方米。經過激烈的競價后，這宗交易最終以725萬澳元的價格成交，而買家是一位來自悉尼北岸的私人投資者。由于該商鋪位于Eastwood火車站附近，人流量大，位置極佳，因此這處房產很受歡迎。

據悉，該鋪于當日共接到200個咨詢，并發出約60個意向合同，有本地買家，也有海外投資者、自住業主及企業，他們均表示有興趣進軍這里的零售市場。

澳洲經濟學家Ben Burston表示：

“由于利率大幅降低，加上澳聯儲將采取進一步行動，我們預計澳洲地產投資市場將在2020年推向新高，從而延長房地產價格周期。”

報告還稱，悉尼和墨爾本的商業地產總回報(包括收益和資產增長)將于明年超過10%！

二、為何要投資悉尼商業地產？

翻開悉尼的地圖，三面環山、一面靠海，得天獨厚的地理位置造就了悉尼獨特的風景線。在200多年前，這里還是一片荒原，經過兩個世紀的艱辛開拓與經營，它已成為澳洲最繁華、最具現代化的世界頂級國際化大都市，同時也是南半球經濟最發達的國際都會，并擁有“南半球紐約”的美譽。

作為澳洲的第一大都市，悉尼不僅擁有極佳的自然環境，更重要的是，它擔當起全澳洲的金融中心這一角色！

悉尼高度發達的金融業、基礎深厚的制造業以及繁榮的旅游業，這無一不讓世界頂級跨國企業和海內外金融機構的總部均在此駐扎。

同時，悉尼也是澳洲證券交易所、澳洲儲備銀行及美國二十世紀福克斯制片廠的所在地。悉尼期貨交易所是亞太地區最大的金融期貨與期權交易所之一。一直來，悉尼都被列為全球十大高度融入全球經濟的城市之一。

無論是教育、醫療還是科技，悉尼都走在世界前列，發達的經濟、完備的社會配套設施以及其他核心因素都助力悉尼不斷強大。同樣，充滿挑戰和機遇的悉尼也吸引著全球頂尖的跨國公司及技術型人才遷入。

這樣一個經濟和社會高度發達、資本、人力、技術不斷注入的鮮活城市，自然會吸引海外置業大軍的前來！而商鋪類投資已成為重要的投資手段。

成功的商鋪投資不但是一筆穩定的收入來源，更是為子孫后代留下的聚寶盆。俗話說“一鋪蔭三代”，不難看出商鋪的發展潛力和后續發展的穩定。

三、澳洲商業地產優勢

現階段，澳洲的商業地產取得自2008年金融危機來的最好總回報，包括固定收入回報，以及自身的資本增長回報。

據摩根士丹利數據（全球領先的國際性金融服務公司）顯示，2017年澳洲商業地產的總回報已經達到了12%。其中，6.9%的回報來自于租金回報，4.8%的回報來自于資本增長。

注：這一數據采樣來源于分布在全澳價值1510億澳元的各個商業資產。

全澳商業地產投資火爆，富豪們相繼前來投資。今天就為大家總結澳洲商業地產的優勢！

1. 高租金回報

根據2015年的統計，全澳商業地產板塊的平均收益回報高達6.8%。其中的零售業地產達到6%的租金回報，辦公室地產達到7%回報率，工業地產則達到9%的回報。

當然，以上數據只是一個平均值，并不能代表個例，具體的租金回報率要與所在地點和房屋質量掛鉤。

依照現在全球較為低迷的經濟形勢來看，雖然各種專家一直在唱衰房地產市場，也有不少人總是說澳洲房產市場的壞話，但其實在這種不穩定的經濟環境下，現金流才是王道。越高的租金回報意味著投資者能獲得越大的現金流，以保證順利周轉及資金鏈的穩定。

2.低持有成本

租客會支付所有的日常支出，以及政府要求繳納的費用，例如市政費（council rate）、水費（water rate）、維修費用、房屋保險，以及中介管理費等等。就拿工業地產來說，租客甚至要為房東支付土地稅和中介管理費，而房東只需要負責房屋本身的老化和維護。

3.可觀的資本增值

在擁有高租金回報的前提下，不要忘記商業地產也具有一定的增值潛力。特別是零售業地產，通常在人群集中的商圈里，占據有利的地理位置以及臨街面，非常適合做底商加公寓住宅的綜合性開發，所以也是地產開發商爭相拼搶的地產類型。

4.長租期和租金增長

通常，住宅的租期最多一年，一年后需要續租，或者找新的租客。但是，商業地產的租約一般在3年至10年。更有甚者，部分租客會要求簽署長達15年或以上的租約，例如一些上市公司，這種穩定性對于商業地產持有人來說是十分有利的。

誠意推薦

悉尼北區St Leonards

143平米+3車位旺鋪

悉尼北區St Leonards底層商鋪出售，?有濾油池，可做餐飲。143平方米，3車位加儲藏室。步行1分鐘就到達建設中的Crows nest快速地鐵站，步行400米就到St Leonards火車站，因此，該商業物業位于連接兩個火車站到必經之路，區位十分優秀。

街對面是40層高的St Leonards Square（圣連納德廣場樓盤），100米范圍內有超過1500套在建的高層公寓和IBM等世界500強企業。可以預測，未來這里將擁有更旺盛的人氣！

St Leonards

那么，該商鋪所位于的St Leonards是怎樣一個地方呢？

St Leonards是悉尼的好區，是悉尼下北岸摩天大樓眾多的商業城區！St Leonards位于?距離悉尼市中心5公里的北面，?是處于North Sydney 以及Chatswood 中間的傳統居民區，?T1火車線路、M1 高速以及Pacific Highway從該區的中間地帶穿過，擁有優秀的地理位置、完善的基建設施和成熟的社區環境。

St Leonards是不折不扣的高薪白領聚集地，這里的獨立別墅的中位價格已經到達了$558萬澳元，公寓中位價格達到$96.8萬澳元！

St Leonards

St Leonards是悉尼重要的戰略中心，在悉尼現今至2031年的城市規劃中，St Leonards的經濟發展至關重要。該優先發展區在未來的悉尼大都市圈發展計劃中被定位為Global Economic Corridor的其中一部分，即高新技術走廊。

在這么好的區位，該商業物業的增值前景也是不言而喻的！立即咨詢奧燁集團