1、 以房養學

“以房養學”，即靠海外購置房產供養子女留學，利用房子的升值來補回留學所花的費用。

在美國和澳大利亞的留學生會使用這種投資方式，特別在澳大利亞，“以房養學”算是最穩定的投資留學方式，因為澳大利亞穩定的房產市場和穩定平均的房產增值率。小編為大家做一個剖析，讓大家清晰容易理解這個概念。

例如：

一個國際留學生4年的學費約為40000*3=120000澳幣。

生活費、房屋租金加其他雜費，一個月至少要2800澳幣。那么總的留學和投資成本大概接近22萬澳幣。假如投資一套價值60萬澳元的房子，并采取月供形式，如果有三間房，自住一間，其余兩間租給他人，每間的月租是1000澳幣，兩間每月房租收入2000澳幣，不僅可以省下自己每年租房的費用，三年下來還收入7.2萬澳幣的租金；

根據澳大利亞近年來地產價格的漲幅來看（年平均漲幅為6-10%)，3年后該房產轉手價格預計為75萬澳元，減去孩子留學學費，房租，生活成本等等還有盈余。另外在澳的時間越長，盈利就會越多。

2、以房養學的前提

這種投資方式的前提是：要有一定的資金規劃，由于這是一項長期投資，馬上收回成本是不現實的，所以在資金上肯定要充足。比如在最初買房時，你將花費：房子的首付+孩子的留學費用，交了這些費用后，你才能逐步計劃房子的月付和未來的收益。

3 買房要考慮哪些因素？

能想到的，首先是房屋的位置。最好是學區的房產，或者是交通方便，環境好的地方，這樣的房子價格不會低，要做好資金規劃。距離學校近，交通好，之后也容易出租，收益也高。

小貼士：房產是否要FIRB批準？

FIRB(澳大利亞外國投資審查委員會，簡稱“外管局”），是監管海外人士和澳洲境內還沒有取得澳洲永久居留權的人的投資活動的官方機構。防止非法資金流入澳洲，破壞澳洲經濟，影響市場穩定。一般情況下，只要是合理的購房活動，申報一般都會被批準。

4、以房養學一般需多少錢？

“以房養學”所需的資金量并沒有想象中的那么大，一般需準備七八十萬元人民幣。目前，澳大利亞一個別墅的價格大約是50-60萬澳元，按照平方計算的話，大約是不到一萬元人民幣一平方米，相比國內一線城市北上廣深來說，并不算貴。

5、留學生買房能申請多少貸款？

留學生在澳洲買房，如果需要申請貸款，可以讓父母作為擔保人，以擔保人的收入來擔保你的貸款。海外人士，在澳洲買房普遍可以申請到50-70%的貸款；最大還款期限為30年。

6、以房養學的優勢是什么？

最重要的一點，子女留學時可以有一個舒適的學習生活環境，也避免了因為經常找房子搬家而帶來的各種麻煩。同時還可以培養留子女的自主生活能力和合理管理資金的能力。因此，對于家庭經濟實力不錯的留學生來說，“以房養學”的確是出國深造和家庭財產優化配置的雙贏之舉。

如果已經在悉尼購房，但快畢業了，留學簽證到期之后，房產該咋辦？

事實是，留學簽證到期后，不出售房子是沒有問題的。房子可以繼續持有并且出租。

注意：

不持有澳洲PR或者CITIZEN（公民）身份的人士，都屬于海外投資者，全部只能購買一手物業；如果購買二手物業，需要申請批文，批文通過之后才能購買。

因此，有能力的家庭可選擇先辦理澳洲移民獲得永居身份，就無需擔心簽證到期，家庭投資二手物業時也無需申請批文。擁有澳洲PR還可以享有全民免費醫療等福利。

若有投資、移民、置業等任何疑問，請找奧燁！