如果你在35歲的時候，在澳大利亞擁有200多套房子，想象一下是什么感覺？

最近，澳大利亞一位叫做Nathan Birch的小哥，因在35歲的時候成功擁有了200多套房產，爆紅全澳。當地媒體用“prominent investor”（杰出的投資者）來形容他買房的“神操作”。

一、不放過任何機會

“35歲的Nathan Birch，已經擁有200多處房產，在COVID-19疫情期間又搶購了6套房屋。盡管背負了1800萬澳元的債務，他仍在準備再次瘋狂買房，因為疫情正在創造“前所未有的”房地產投資機會。他說：“我正在盡我所能購買一切……沒有什么比我們將獲得的機會更重要的了。”他補充說，他希望在2020年再購買20到30處房產。

二、愿意承擔風險

他說，盡管“債務比澳大利亞大部分人都要多”，但他仍打算通過將自己在房地產中積累的大量財富，用于其他購買房產。目前，他的財產總價值估計超過5000萬澳元。這樣的年紀竟然創造出如此驚人的財富，真是后生可畏，這一代的新人正在加速超趕舊人。

三、低價買入，賺取升值差價

Nathan Birch是一家投資咨詢公司的創始人，他在2004年悉尼住房市場進入調整期之后不久，購買了他的第一套房產。當時，他還不到二十歲。Nathan Birch當時做了好幾個兼職工作，來攢錢買房。套路不怕舊，最重要是管用！得益于當時房產市場低迷和價格調整，他買下了人生中第一批房子。在2008年和2009年全球金融危機期間，Nathan Birch開啟了“買買買”模式。這些房屋通常是悉尼低收入地區（如Mt Druitt）的廉價房屋，或者是昆士蘭州東南部的房屋，受金融危機影響，當時這些房子低于“市場價值”，就是常說的撿漏。全球金融危機過去后，Nathan Birch買下的房子價值迅速上漲，這使他可以從房產中獲得貸款額度，買下更多的房子。

四、敢于反道而行

銀行通常愿意繼續為Nathan Birch的買房行為提供新貸款，因為他這些房產“現金流為正”，租金高于抵押貸款還款。他還通過信托購買了一些物業。Nathan Birch說，當前情況與十年前相似，不少買家擔心無法承擔還貸額度，退出市場，而賣家則越來越愿意對價格進行談判。這加劇了房地產行業的競爭。“從市場上跑出來的人留下了（出色的）交易。”但是，對于nathan，膽量決定財富，不冒險就是最大的冒險，害怕失敗，就等于拒絕成功。

五、對未來的預測有獨到眼光且堅定的信念

35歲的Nathan Birch，正是意氣風發的年齡，對未來是一片美好的憧憬……如果Nathan不去希望，就不會發現什么東西超出了原來的期望。

Nathan Birch說，“我很激動。我面帶笑容……人們在說房地產市場將崩潰，但不會崩潰。它會上升。”Nathan Birch表示，由于政府在COVID-19大流行期間采取了經濟刺激措施，因此他相信不久的將來房價會上漲，這類似于“印鈔”。“金錢的價值會大大降低，因此價格會上漲。”而且，他判斷在未來的幾年內，“史上最低利率”將維持，利率不太可能上漲。

六、識別好時機，迅速采取行動

Nathan Birch也有“失手”的時候，在2017年，他不得不賣掉手中的十多套房子（但他總共有200多套）來償還債務。但是現在，他對未來的幾個月抱有極大的信心，認為是一個買入的好時機：如果你現在沒買，錯過了機會，以后很可能會因此而感到后悔。盡管現在市場面臨著租金下降的風險，但Nathan Birch并不擔心。他手中的房產，大部分周租在300-400澳元之間，對大多數家庭來說都可以接受。“著重于在藍領區域購買，這能夠使我度過房產蕭條期。”君子愛財，取之有道！知道自己的價值且定價適中，讓當地老百姓都能租得起、住得起，既能服務老百姓，也能為自己賺取利潤！這樣的年輕人，真香！