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為什么選擇投資日本房產？看看已投資的過來人怎么說

• 日本股市重回巔峰

魔幻的2020自打進入11月后，在全球疫苗研發進展的利好消息傳來喜訊；

加之，11月中旬中國、日本、澳大利亞等國在RCEP簽署的重大利好疊加下，日本股市近期表現搶眼，11月最后一個交易日收盤于26433點，11月漲幅超過15%。

期間，日經225指數亦是多次創下新高，12月1日，日經225指數繼續高開高走，截至收盤，日經225指數收漲1.34%。

報26787.54點，續刷1991年4月以來收盤新高。

日經500指數更是創下自1998年以來的30年新高，日本“失去的30年”在10年內就被追回。

• 日元升值

跟隨股價持續上漲的步伐，來自結構層面的日元升值壓力也逐漸加強中。

對美中兩國出口復蘇的背景下，日本的貿易順差正在以進行時式的進程重新膨脹，在低利率的背景下，來自供求層面的買入日元需求正在加強。

日經平均股價指數持續刷新泡沫經濟崩潰后的高點，但也無法否認日元升值成為抑制未來股價走高因素的可能性。

• 歐洲疫情的反復，資金出逃情況顯著

在2020年春季疫情迅速擴大的局面下，資金流向了作為軸心貨幣的美元。

美元供求緊張，日資銀行在籌集美元之際支付的溢價利率一度上漲，但目前穩定在低位。

由于美國聯邦儲備委員會（FRB）大量注入美元，“亂世買美元”的情況很難再現。

日元按照排除法被買入的條件正在形成，日元“避險貨幣”屬性越發突出。

• 日本樓市將如何變化

日本國土交通省從08年4月始到19年12月，連續追蹤日本的公寓房價和日經指數兩個數值的變動關聯性，結果顯示相關系數是0.935。

簡言之，日本樓市和股市有著非常強的正相關。

一般來說，股市往往會先于樓市作出漲跌反應。

房價會受各種資產價格制約，是多方面影響下的產物；

故而，股市在短期內會有很大的波動，房價卻不會立馬跟上，相對更穩。

此次日本股市重回巔峰，對于日本樓市也是一個強勁的利好信號。

此外，日本的不動產租金收益率也是非常高的，尤其是大阪。

根據全球長租公寓租金回報率排行榜顯示，日本大阪的租金回報率5.91%，排名世界第二；東京5.76%，排名第四。

全球熱門城市租金回報率對比圖

當前，日本央行應對新冠疫情的大規模施行貨幣寬松政策，受長期穩定的低利率影響，日本投資房產的回報愈加明顯。

長期來看，想要規避單一市場的系統性風險，對沖匯率風險，并長期獲取相對穩健的投資收入，日本房產會是不錯的選擇。

終上所述，后疫情時代投資日本房產，就是握住了先機！

結合全球長租城市回報率來看，日本大阪成為最佳的投資城市！

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最宜居城市——大阪

根據經濟學人智庫最新發布的2019年度全球宜居性報告顯示：

從穩定、醫療、文化和環境、教育和基礎設施5個大類30個質量和數量因素來對140個城市進行了排名，日本大阪入圍TOP 10。”

大阪已經不止一次上榜最宜居城市，為何大阪能夠吸引無數國際人士，成為海內外人士最青睞的居住地？

①全球醫保國家，醫療福利健全

1961年，日本就建立起全民“先看病后付錢”的醫療體系，實施國民全員保險制度。

不論是日本人還是外國人，都可辦理日本的醫療保險。

在日本只要加入了社會保險或者國民健康保險，政府報銷70%-90%的費用。

同時，日本的兒童自出生便能享受優厚的福利津貼。

②教育優質，平均受教育程度高

日本人對細節、自律的追求可謂是聞名全球。

不言而喻，這來源自于日本高素質的國民教育。

根據QS排名，日本教育綜合實力排名TOP10。

（日本教育經費占GDP比重）

日本，9年義務教育免費。

除此之外，2019年10月起幼兒教育免費，2020年起大學教育免費，在這里可以免費上學，你確定不了解一下？

③養老環境優越，制度健全

日本擁有全世界領先的養老金制度，所有連續10年以上參加保險的日本人，都能在65歲后領取養老金。

日本養老保障制度由三個層次組成：

一層：國民年金（基礎年金），日本法律規定凡處于法定年齡段的國民均須加入國民年金；

二層：與收入關聯的厚生年金，在參加國民年金的基礎上，企業雇員和公務員需要加入厚生年金；

三層：不同類型的企業年金和個人養老計劃，企業與個人可自由選擇加入。

對于孤寡老人，日本各地政府還有一項特殊的“安危確認制度”，要隨時掌握老人的健康狀況。

這一項確認制度是政府聯系公共事業部門或者企業來共同實施的。

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日本房產的投資優勢

①房價升值快，回報率快

日本房產房價穩定，受政治影響小，平均年租金回報率約為6%-8%，全球排名領先。

②土地永久所有權

在日本土地為永久所有權，土地的傳承可以更好地輔助土地上的人文和家族文化的相傳。

③幣種穩定，分散資產風險

日元為國際公認的避險幣種之一。

由于國內存款利率一降再降，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，海外不動產投資規避人民幣貶值抵御通貨膨脹。

購買房產等固定資產是實現財富保值、增值的有效途徑。

④購房后的健全管理服務

在日本買房后，無論維護管理、買賣出租等，都可委托給房地產管理公司，幫您全面管理維護經營。

⑤世界前列的教育水平

日本的教育水平領先世界，每年接納30萬的留學生，中國學生占4成，在日本的19位諾貝爾獎獲得人士中，大多數畢業于東京大學和京都大學。

日本的九年制教育免費，每個孩子每月約交3000日元(約180元人民幣)餐費即可，大學也即將全面免費。