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辭舊迎新之際，有人盤點過去，有人展望未來。

房地產專家預測說，“2021年，澳洲房價將暴漲一波，大城市房價基本上都會迎來兩位數增長！”

這位專家是Propertyology研究部門的負責人Simon Pressley，他預測，2021年，澳洲的房價將在2020年的“暫停”之后飆漲。

他表示2021年，澳洲的8個首府城市中，將有5個城市的房價迎來兩位數增長。

具體預測如下：

簡言之，珀斯、堪培拉、阿德萊德、霍巴特、布里斯班的獨立屋價格都是兩位數增長，達爾文和悉尼獨立屋價格增長在5%到10%，墨爾本5%以下。

但是，他對大城市的公寓市場不樂觀。

當然，他這個預測也有個前提，2021年疫情好轉，不再經歷長時間高級別的封鎖，州與州之間的邊境也不再關閉。

他甚至說，2021年將是近20年來，澳洲房地產市場最好的一年！

“澳洲剛剛開啟了一個住房擁有率和財富創造速度加快的時代，這是2000年代頭五年以來從未見過的現象。”

他認為，造就2021年房市繁榮的因素包括：刷新紀錄的低利率，貸款變得更容易，住房供應量低。

而且，疫情帶來的負面影響也將在2021年煙消云散，

因為，潛在的買房者們在疫情期間已經存好了錢，就等著消費了。

同時，他也反駁了那些不看好2021年房市的預測：

“坦白講，銀行和經濟學家從未對房地產市場的機制有過深入的了解。當澳洲爆發疫情時，他們給出了大量世界末日般的預測，這就再一次證明了我的判斷。”

雖然，澳洲關閉國境讓人口增長變緩，但是他認為，人口增長對房價增長的影響“相對較小”。

相反，澳洲現有人口強勁的住房需求對房價的影響大得多。

與之相對的是，澳洲住房供應水平很低。

“住房是庇護所，是一種必不可少的商品，不是統計學家們電腦屏幕上的一個‘指數’。

實際上，疫情開始之前，澳洲就面臨全國性的住房供應短缺，無論是用來銷售還是出租的房子都短缺，而一種病毒并不能創造更多的住房。”

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創紀錄的低借貸成本和政府刺激經濟的努力，為澳洲房價在2021年進一步增長奠定了基礎。

除墨爾本之外的每一個州府城市都以正增長收官，彌補了疫情期間的損失。

經濟學家克里斯托弗（Louis Christopher）表示，他預測2021年州府城市房價的平均增幅為9%，他認為，鑒于悉尼的新疫情，JobKeeper將延長六個月，直到9月底。

以下是全澳樓市明年的行情展望：

• 珀斯

隨著采礦周期漲跌起伏的珀斯有望出現最大漲幅，未來12個月內房價上漲多達12%，而且不僅得益于自住業主。

克里斯托弗的咨詢公司SQM Research預測，明年珀斯房價的漲幅在8%至12%之間，他表示，鐵礦石價格上漲將繼續提振西澳住宅市場，HomeBuilder也將刺激市場。“我們最看好珀斯。”他說。

• 布里斯班

昆州以全澳最佳狀態走出了新冠危機。而且布里斯班是二季度唯一州際移民凈增長的東海岸首府。

再加上上市新屋較少，澳盛銀行（ANZ）預測布里斯班明年將以9.5%的漲幅成為第二強的房市。

• 悉尼

雖然明年的領頭羊很可能是珀斯，但悉尼的中環和外環將支撐該市房價。

ANZ預測2021年的漲幅為8.8%，而SQM Research的預測在7%到11%之間。

“單元房可能表現不佳，但獨立屋，尤其是中環和外環的獨立屋將推動復蘇，就像目前一樣。”克里斯托弗說。

• 墨爾本

2021年，公寓也將拖累墨爾本整體市場，使這個與州際和海外移民聯系最緊密的城市房價壓力倍增。

ANZ預測墨爾本將克服今年1.7%的價格跌幅，在2021年上漲7.8%，但仍面臨挑戰。

墨爾本的投資者和悉尼一樣，面臨租賃市場疲軟和人口增長不足帶來的房貸壓力。

克里斯托弗說，維州未能追隨新州的印花稅改革，也將阻礙房市復蘇。

• 堪培拉

這場大流行基本沒給ACT房市造成任何影響——當地大量的公務員穩住了市場——今年截至11月，堪培拉房價上漲了6.9%，ANZ預測2021年將進一步上漲8%。

聯邦政府的進一步支出可能會刺激政治游說者、幕僚和承包商的購房需求。

克里斯托弗表示，與有證據表明價格下跌的內城區相比，Belconnen和Tuggeranong在2020年明顯表現出色——所有城市都是這樣。

• 阿德萊德

與悉尼和墨爾本這樣的門戶相比，阿德萊德受國際移民的影響較小，2020年的增長要強得多——僅次于霍巴特和堪培拉——ANZ預測2021年可能會有5.3％的穩定增長。

“隨著各州邊境的開放，阿德萊德有望迎來比平時更多的國內游客，”克里斯托弗說，“這應該會對2021年的就業產生積極影響，前提是州邊境保持開放。”

• 霍巴特

ANZ預測其明年的增幅排第三，達到9.4％，今年當地房市很有彈性，在前11個月中取得了5.4％的增長。

該市面臨的較大風險是澳洲會不會爆發“嚴重的”第三波疫情，但專家們預測刺激措施也將進一步提升，支撐房市。

• 達爾文

七年來的房市低迷似乎正在結束，在這一年里，達爾文表現穩健，ANZ預測明年價格將上漲7.4％。

但其表面上強勁的經濟表現能持續多久還要打個問號，而疫情期間來自其他州的“新冠難民”可能無法長期支撐市場。

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素材來源:澳洲微報、澳一傳媒；編輯：小燁