近幾年，有關房地產稅的任何風吹草動，都會引起市場關注。結合今年“十四五”規劃中明確指出要穩步推進房產稅的出臺，多位受訪專家均表示，種種跡象表明，房地產稅的立法進度正在加速推進。

此前談及房地產稅時，官方表述都是“房地產稅立法和改革”，“試點”二字是首次出現，業內認為，房地產稅或可能在一些大城市率先試點。

其實，這些年征收房地產稅的腳步從未停歇過。

房地產稅進程時間線

2014年

指出“做好房地產稅、環境保護稅立法相關工作”。

2015年

房地產稅被列入五年立法規劃，這意味著2020年是全面落實稅收法定原則的關鍵一年。

2017年

時任財政部部長肖捷曾撰文表示，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。

2018年

對于房地產稅的表述變更為“穩妥推進房地產稅立法”。

2019年

房地產稅法由相關部門組織起草，目前正在完善法律草案、重要問題的論證等方面的工作，待條件成熟時提請初次審議。

2020年

深圳市住建局局長再提房地產稅，表示深圳接下來會考慮房地產稅問題。

過去二十年，投資中國的房地產是穩賺不賠的，就算你不是為了投資而買房，最后也吃到了房地產升值帶來的紅利。

近些年來，國家對穩控房價出臺了許多政策：

2018

2018年以來，在中央“房住不炒”定位和因城施策、分類調控精神指導下，各地政策持續加碼，西安、海口、三亞、成都、太原等城市相繼出臺限購措施，年內累計各項調控政策多達450次，成為歷史上房地產調控最密集的一年。

2019

2019年4月19日，多個部門對國內樓市上漲的現狀表態，稱未來的樓市政策嚴厲打擊投資投機行為，中央對房地產調控的決心不會變。

2020

2020年7月15日，深圳市住房和建設局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，對深圳戶籍人口出臺了限購政策，寧波、南京相繼祭出樓市調控大招。

但在一線城市，各種限購政策也沒有擋住房價的一直上漲。其中有兩個原因：

一是大城市對周邊區域的虹吸效應加劇，吸引了眾多人口前來，是剛需。

二是只有大城市房產才有投資價值，條件好的家庭想辦法也要在這些城市安置一套房產，為了抵抗通貨膨脹和投資。

那么，一旦地產稅實施對財富的影響有多大呢？未來房市還值得投資嗎？

中國最新人口普查的數據顯示，城市人口占比越來越高，更多的人從鄉鎮流向城市，大城市的房子有實際需求。但隨著人口老齡化的加劇和出生人數的減少，未來20年在小城市及城鎮鄉村，房子會出現一個供大于求的環境，所以房產投資也只能投資在大城市。

無論是政策的調控還是房產稅的推進，都可以看出接下來幾年的房價趨勢已經很明顯了，國內房產投資的巔峰期早已翻篇，2021年想要在國內靠買房賺錢的機會，似乎也已經微乎其微。

面臨著國內房產市場政策的逐步管控，境外投資的優勢也隨之逐步顯現出來，大家可以關注境外房產或基金，以葡萄牙為例：

歐盟統計局數據顯示，葡萄牙房產指數5年間上漲超過50%，遠超意大利，法國等國家。

葡萄牙近期發布的國家地產市場最新分析報告顯示，與去年同期相比，2021年第一季度葡萄牙住宅平均售價在疫情中逆勢增長17.4%，可售房產數量猛增87.8%！由此可見，葡萄牙房產市場潛力不可小覷。

國際投資者不斷涌入葡萄牙，對其認可度也是一路攀升，據仲量聯行報告中數據顯示，葡萄牙已成為國際資本市場青睞的投資目的地之一。2020年第一季度投資總額達到近2019年全年總額一半，約14.68億歐元。

JWP基金作為響應葡萄牙黃金居留許可項目的基金產品，投資門檻低、監管安全、風險分散，為向往葡萄牙居住生活的投資人提供另一種安全穩健投資途徑，吸引到眾多投資者。

目前，JWP Golden Fund已在葡萄牙證監會備案公示且成功激活，投資期限為6年，60%以上投資于葡萄牙境內，完全符合黃金居留許可基金投資法案，已經有幾十位JWP投資人通過了黃金居留許可的線上審批！