01

隨著住宅價格的與日俱增，年輕人想要擁有一套屬于自己的自住房的夢想變得越發遙不可及。

如何幫助年輕人以及新移民順利進入澳洲樓市，擁有第一套屬于自己的房子，能在澳洲有個家，成為了澳洲炙手可熱的社會議題。

為解決這棘手的問題，新州政府官宣了一重大利好消息：“為了讓更多人能夠實現買房的夢想，將為首次置業的購房者提供2.5萬澳幣住房補貼”。

值得注意的是，該購房補貼將受益于首次置業的新州居民，并且該筆補貼將取代之前對首次置業者的印花稅優惠。

02

新州政府正大力推行對房產稅的改革

新州財政廳廳長Dominic Perrottet 稱，該首套購房置業補貼將使逾300,000新州人受益。使新州內擁有自己獨立住房的比例增加6%。

財政廳廳長Dominic Perrottet同時指出，要提高新州人民的平均生活水平，就要讓更多的人擁有屬于自己的住房。根據政府文件中的相關數據，1942年至1951年（嬰兒潮）出生的人口中60％的人在25至34周歲時，就擁有了房產。

相比之下，出生于1982年至1991年新一代的年輕人擁有獨立住房的比例就低得多，只占總人口的45%。

不得承認的是，目前想要讓年輕人實現住房自由，的確是擺在眼前的巨大挑戰。

根據《悉尼晨鋒報》（The Sydney Morning Herald）提供的數據，2021年5月，悉尼單月的房屋價格上升了3.5%，創1980年以來歷史新高。

目前，悉尼房屋中位價已高達110萬澳幣。高昂的房價迫使年輕人們不得不在買房和租房之間徘徊。

隨著澳洲本地疫情管控加強，疫情的影響日益減少，據Real Estate網站的最新分析報告，悉尼租房市場已經復蘇，基本恢復到疫情之前的租金價格。

這不由推一把有剛需的人們，思考到底是為租房為房東付貸款，還是趁優惠政策激勵，小試牛刀入市。

03

讓我們算一筆賬，在悉尼地區，想要租到地理位置優越且房屋狀況稍好的一房，每周平均租金約500澳幣，每月租金約2,000澳幣。

如果換個方式，買一套屬于自己的住房呢？

假設購入一套80萬澳幣的住房，首付20%，分三十年還清，按2.69%銀行利率計算，每個月還貸約1,450澳幣。

每月的房租開支便以償還貸款的方式重新回投到自己的房產里，變相地是從一個口袋出，回到自己另一個口袋，以流動資金的形式轉變成固定資產，同時物業的增值也會成為額外的收益。

隨著悉尼樓市的升溫、房價不斷上漲、海外投資者的不斷涌入，樓市供求不平衡的狀態還會進一步推動房價的持續走高。

政府利好補貼政策的出臺，對于首次置業的人而言，無疑是入市的絕佳時機，但隨著優惠政策的實施，更多的購房者將加入買房的隊伍中，無疑將會進一步拉動房價上漲。

在通貨膨脹、利率走低的當下，掌握時機，把握當下，抓緊時間，盡快實現買房夢。

當然更關鍵的是，在澳洲置業，需要有一個專業的房產投資介紹，無需擔憂，小燁這就為你安排上！

編輯：小燁

素材來源：悉尼印象、每日郵報