過去一年，全澳房價平均上漲16%！澳聯儲行長：還會繼續漲，然而巨大的轉折正在醞釀中！
2021-08-10 瀏覽：792次
最新公布的數據顯示，過去一年全澳房價上漲16%以上，是自2004年2月以來的最高年度漲幅。
“未來一段時間內價格可能進一步上漲。” Lowe博士周五對眾議院經濟委員會表示。
但他表示這是一個全球性問題，由于利率很低且可能會保持低位，世界上幾乎每個城市都面臨房價上漲。
他說，然而對于澳大利亞，隨著人口增長速度降至數十年來最低水平，同時新房建設率非常高，一些因素可能將開始逆向發揮作用。
他說，價格每上漲一天，人們就更難買得起新房，因此在某個時候價格將會停止上升，但恐怕我無法預測這會在什么時候會發生。
“在最近一輪房價快速上漲期間，幾乎沒有跡象表明貸款政策出現惡化，有些銀行略微放寬，有些銀行則略微收緊。”
Lowe博士說，“目前實施的貸款標準似乎合情合理。”
最新數據顯示，盡管實行了疫情相關的封鎖，但澳大利亞房地產價格仍以十七年來最快的速度增長，幾個首府城市的房價甚至攀升至歷史新高。
根據最近發布的CoreLogic住宅價值指數顯示，上個月攀升1.6%之后，在截至7月份的過去一年里，全澳住宅價格漲幅為16.1%，達到656,694澳元的中值。
這一年度增長大部分是在今年實現的，今年頭7個月，澳洲房價增長14.1%。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，這是自2004年4月以來最強勁的年度增長。
Lawless稱：“當提到房價時，我們仍看到房地產行業中的巨大漲幅。這讓人有點驚訝于封鎖過后，市場的彈性有多強。”
“我們并沒有看到很多房產撤回拍賣，環顧首府城市的每一個地方，房價仍在以高于平均水平的速度上漲。
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因此，從估值的角度來看，房地產市場似乎確實可以抵御疫情。
除達爾文和珀斯，每個首府城市的房價中值都創下新高。
堪培拉7月份的月度增長最快，為2.6%，房價中值為793,872澳元。
達爾文的年增長率最快，為23.4%，房產中位價達486,054澳元。
珀斯的住宅中位價仍比2014年6月的峰值低13.8%，而達爾文的住宅價值中值仍比2014年5月的峰值低15.3%。
盡管悉尼仍在實施疫情封鎖，但7月份住宅價格又上漲了2%，同比攀升18.2%，中位價達1,017,692澳元。
疫情的相關限制令一些賣家感到恐慌，顯然對房價走勢沒有影響。
“新冠疫情的最大影響之一是可售房產供應量進一步減少，這使買家更加迫切。賣方失去了信心，這是可以理解的。因為你會考慮到物業開放參觀活動更難進行。”
“另一方面，我們沒有看到買家需求減少；購房者仍然可以虛擬地查看一所房子，或者參加網上拍賣。墨爾本7月份的緊急封鎖幾乎沒有減緩房價上漲，當地住宅價值中值7月份上漲1.3%，至762,068澳元，同比上漲10.4%。”
但Lawless表示，隨著房價負擔能力繼續限制那些對價格敏感的買家(如希望擁有首套房的購房者和低收入家庭)，房價增長將不可避免地減速。
他說：“房價一個月的漲幅比工資一年的漲幅還要大。”
“對于擁有房產的人來說，這是一件非常積極的事情，他們正在變得富有，但對于沒有房產的人來說，他們正處于進退兩難的境地。”
編輯：小燁
素材來源：7News、Domain、AFR
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