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海外身份

澳專家:未來房價將重回平衡,住房短缺高達16萬套!海外移民涌入供需失衡,恐再推高房價!

2022-11-02 瀏覽:748次

Stockland首席執行官Tarun Gupta先生在參加一場房產盛會時表示“未來18到24個月,新住房需求將回升!”

圖源:AFR

他認為:“未來隨著工資上漲和房價的放緩將共同改善買家的可負擔能力問題。”Gupta先生表示:“家庭還貸額占據家庭可支配收入的35%為一個平衡點,悉尼家庭的還貸額占據家庭可支配收入的40%左右,墨爾本為33%至35%,二者均高于這一平均值。”這一趨勢將在未來趨于平衡,甚至呈現下降態勢。


Gupta先生在接受采訪時表示:“如果你展望未來,未來的12到24個月,你將會得到5%的工資增長,這也是現在澳大利亞人正在發生的事情,那就是未來兩年工資將增漲5-10%。”

“如果澳聯儲的現金利率目標是預測的3.25%,那房地產市場也將在2024年恢復平衡。”但隨之而來的是,澳大利亞住房供應短缺問題將再次變得明顯。

目前大批移民還沒有正式入境,移民數量才剛剛開始回升,當他們正式到達時,房屋供需失衡會更加嚴重。

01

2032年住房短缺將達16萬套!

緩解規劃和房屋交付的瓶頸是支撐澳大利亞住房短缺的關鍵問題,國家住房和金融投資公司在今年早些時候表示:到2032 年,全澳的住房短缺將達到163,400套。

澳大利亞房地產委員會首席執行官Ken Morrison表示:“隨著人口增長的恢復,住房供應將實際下降約三分之一。”

圖源:NEWS

02

澳聯儲:移民到來恐將再次推動房價

澳聯儲市場負責人Jonathan Kearns認為:“如果移民的意外增加沒有帶動建筑業增長,可能會導致房價上漲。”

Kearns認為:“利率以外的許多因素都會影響房價。”

“例如,隨著家庭收入增長強勁、通過移民增加人口或傾向于減少每個家庭居住的人數,對住房的需求將會更大,”

“相反,如果建筑以某種方式受到限制,住房供應將低于預期。這些因素都將導致住房需求增加或供應減少,因此房價和租金不會由于單個的利率因素影響而持續下降。”

雖然利率上升會在短期內增加擁有房屋的成本,但隨著時間的推移,加息會減少需求并降低購房成本。

當前,大量移民還未正式入境!澳洲住房短缺已高達16萬套!供需失衡!

未來恐將再次推高房價!澳洲樓市未來還是看漲!

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